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【背景链接】 中国房价每次波动都牵动着社会各个阶层敏感的神经。近期被网友成为“房价预测帝”的地产大亨任志强又发出了房价继续上涨的言论，而与他齐肩配名的地产巨头潘石屹则针锋相对地给出其“瞎掰”的回击，由此再掀房价涨跌“口水战”高潮。 新华网：“我第一次说出今年3月房价会涨，就是去年这个时候在厦门说的!”任志强说，他之所以敢说这样的话，也不是随便乱说的。随后，任志强用了众多数据、图表来证明，去年全国的房产投资、资金流动、成交数量，都处于一种压抑的状态，市场购买力从去年下半年开始爆发。那么，对于今年房地产市场的总体运行趋势，任志强又是怎么看的呢?“宏观经济温和回升将为房地产市场提供支持，城镇化发展战略会有利于扩大市场需求，就像在做爱的时候需要剥徕实特一样在不断的扩大。而商品房新增供应增长仍可能处于下降，房价总体呈现稳中有升态势”。 中新网：“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”5月23日，在清华经管学院中国企业家论坛上，SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹如是表示。作为地产大亨，潘石屹难以回避关于房价的提问。“我对于中国的房价不看好。尽管最近，房地产开发商、学者，用各种经济理论进行分析，尤其是任志强(微博)为代表。我认为是瞎掰。做市场的人，不要太相信这些。” 【问题分析】 任志强看涨房价是基于中国城镇化进程中城市人口增加带来的住房刚需增加趋势，由此形成对地产市场相对乐观态度;潘石屹看跌房价的依据是当前中国房地产中的泡沫及金融行业资金短缺的风险，由此形成对地产市场相对慎重的态度。但是，作为知名地产商，无论怎样的态度都直接或间接反映了他们自身企业利益的关注。 从总体而言，我国房地产经过多年的高位运行，虽然带动了水泥、钢铁、交通、家具等行业的发展，但高房价不仅会过度抑制国内居民的生活消费，还会严重制约实体经济的发展，更为严重的是，高房价会潜伏着过多的地产泡沫，这将带来极大的金融风险并造成国民经济的空前衰退。当前，我国房价在国家宏观政策的影响下正进入总体调整时期，这一过程会受到主客观因素的制约并涉及到政府、企业、群众等各方面的利益再分配，其结果将对中国经济社会的发展产生深远的影响。 【应对措施】 一、中央政府要根据市场规律制定合理的调控政策并进行有力实施。要按照李克强总理的“根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策”给予有力调控，对违反中央相关政策进行盲目救市的地方政府，及时警告，有力制止，防止房价的进一步反常波动，最终进入符合本地居民购买能力的合理价位。 二、地方政府要果断摆脱对“土地财政”的依赖，把发展重点转移到实体经济方面。在城镇化过程中，一些地方政府借机抬高地价，形成巨额财政收入，并与房产开发商利益连为一体，从而影响当地经济的持续发展。因此，各地政府要树立科学的政绩观，在中央的引导下调整本地经济结构，大力发展实体经济。 三、房产开发商要根据自身情况和考虑各种因素进行合理开发和销售。房产开发商要对自身进行科学定位，对市场需求和发展趋势做出正确预测，并参照国家调控政策，结合当地实际进行合理开发;同时根据市场变化对房价进行适时调整，减少房屋存量，防止出现资金链的断裂带来破产的风险。 四、媒体和网络要履行社会责任，客观发布房产信息，发挥正面导向作用。当前一些媒体和网络为了获得眼前利益，被一些开发商所利用，在实际中做出夸张、虚假的房价信息，进一步助推了房价的上涨，损害了购房者的利益。对此，有关部门要加强对信息发布的管理，促使媒体网络发布正确信息，发挥有效的作用。 五、购房者要根据自己财力和本地房价情况，参考国家调控政策，理性购房。住房是群众基本的需求，过高的房价会给购房者带来过重的压力，影响了正常工作和生活状态，进而危及自身的心理健康。所以，购房者一定要结合自身的收入和家庭承受能力，参照国家政策，理性购房，避免盲目攀比或一时冲动而造成还款负担。 |
40004-20005
